數位台灣 電子報 20091113-1

__ 國際訊息 __

中國的房地產泡沫能維持多久?/ard, 李魚, DEUTSCHE WELLE

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 據一個國際房產公司發佈的訊息,北京和上海最好地段的辦公大樓卻有 30% 租不出去。晚上,到新建小區走一圈,看到的常常是漆黑一片。中國的房地產泡沫是否不久之後即將破滅?

 中國人是世界上最堅定的儲蓄者。但為購屋,全家人可以將積蓄了幾十年的資產一次傾囊而盡。與此同時,中國大城市的巨富們也越來越多。其結果是,房地產的價格越變越高,讓正常收入階層望樓興嘆。人們在瘋狂地建,瘋狂地買。據一個國際房產公司發佈的訊息,北京和上海最好地段的辦公大樓卻有 30% 租不出去。晚上,到新建小區走一圈,看到的常常是漆黑一片。中國的房地產泡沫是否不久之後即將破滅?

 中國新華社所屬的《瞭望》雜誌將他們稱之為「房奴」。上海投資經理吳金便是他們中間的一位。吳金今年 31 歲,他與夫人共同每年的收入為 15 萬歐元。真是一筆不小的數字。不過︰「我們這套房,總房價 300 多萬,貸款總額要 200 多萬,每個月要還 1 萬多。對家庭而言負擔還是較重的。我個人認為上海的房價太貴了,甚至超出中產階層的承受能力。我們的頭款,除了自己的累積,還有一部分父母的幫助;裝修很貴。大部分人與父母長期居住在一個城市。租房變動性太大了,所以一定要買。」

 吳金感到欣慰,他當時做了繳交這筆錢的決定。今年 3 月,他們購買了一套房,之後,這裡的房產價格上漲了 20% 。《瞭望》雜誌評論道,這種發展趨勢很糟糕,怎麼能夠理解,在普通老百姓的淨收入沒有增加的情況下,上海、深圳以及北京的房地產價格與 2007 年相比翻了一倍?

 上海房地產專家葉譚這樣解釋說︰「今年上半年,央行發放的 7 兆到 8 兆的貸款,都到了這裡面去,到了大型企業。所以我們看到,大型企業購買土地的現象特別多。所以我們看到土地的價格節節上升。地方政府也希望土地價格上升。我們還看到,民營資本從實體經濟領域被擠出來。如果我們以西方市場的房價出售比來形容的話,它是一個絕對的泡沫。現在的問題是,泡沫如何破滅,它帶來什麼影響。」

 摩根史坦利的前亞洲經濟專家謝國忠認為,不過兩年,中國的經濟泡沫便會崩潰。他說,中國人投機地產的模式風險非常高。但葉譚卻相信,泡沫還會堅持幾年。她說,日本的泡沫是在 20 年之後才破滅的,美國是在 30 年之後。而中國,房地產的商業化是 1998 年以後才剛剛出現的。 葉譚表示︰「我認為,這個泡沫必然有崩潰的一天,那一天,就是中國經濟開始往下走的一天。從 1998 年開始到現在才剛剛 10 年的時間,房地產的價格已上升得非常厲害,不知道盡頭在哪裡。就像鴉片一樣,只要有鴉片源源不斷地供應,吸鴉片的過程是非常快樂的。所有人都希望維持這個市場,政府有利,投資者也有利。有兩套房的公民也覺得自己有利。」

 這裡涉及的可是一大批中國人。根據《瞭望》雜誌的報導, 60% 的購屋者已經有了自己的房子,他們再買,就是完全的投機行為。年輕的網店店主陳林將希望寄托於政府,他的話聽上去非常幼稚。陳林說︰「我想,政府也不會讓房價一直這麼高吧。可能還會調整一下。現在的房價可能還會再漲。感覺上出手買房子的人都很有錢,而我身邊的人都沒錢買。不知道那些有錢人都是誰。」

 房地產專家葉譚說︰「很多人沒有房子,這些人非常痛苦。我認為他們是被犧牲的一代。他們貢獻了一輩子的財富,只是為了買不值錢的磚頭和水泥。其實這是一個剝奪的過程。中國實體經濟繼續惡化的情況下,房地產會仍然做為拉動內需的重要因素,得到事實上的保護。」

(2009/11/12)


副欄/Lim Bun-hoa (林文華)

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